认购书是否具备商品房买卖合同效力

法律分析：
（1）认购书性质通常为预约合同，但在特定条件下具有商品房买卖合同效力。当认购书明确了当事人相关信息、商品房基本状况、价款确定方式及总价款、付款方式与时间等主要内容，并且出卖人已收受购房款时，就具备了商品房买卖合同效力。
（2）若认购书同时满足上述两个关键条件，那么双方当事人需按照约定来履行各自义务。反之，若不满足，则一般仅作为预约合同，其作用是约束双方在一定期限内签订正式的买卖合同。

提醒：在签订认购书时，需仔细查看内容是否涵盖合同主要条款，付款后要保留好相关凭证。不同案情情况复杂，建议咨询以进一步分析。
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（一）若判断认购书是否有商品房买卖合同效力，可自行核查认购书内容，看是否涵盖当事人名称或姓名和住所、商品房基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等主要内容。
（二）确认出卖人是否收受了购房款，包括全部或部分购房款。
（三）若认购书具备商品房买卖合同效力，双方应严格按照约定履行各自义务；若只是预约合同，要在规定期限内签订正式买卖合同。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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1.认购书通常是预约合同，但满足特定条件就具有商品房买卖合同效力。即认购书明确当事人信息、房屋状况、价款及付款等主要内容，且出卖人已收受购房款（全量或部分）。

2.若同时符合上述条件，认购书有商品房买卖合同效力，双方按约履行义务。

3.若不满足，认购书一般仅为预约合同，约束双方在一定期限签正式合同。
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结论：
认购书若具备商品房买卖合同主要内容且出卖人已按约定收受购房款，具有商品房买卖合同效力；否则通常仅为预约合同。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，判断认购书的效力关键在于两个条件。其一，认购书需明确当事人名称或姓名和住所、商品房基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等主要内容；其二，出卖人已收受购房款，包括全部或部分购房款。当同时满足这两个条件时，认购书具有商品房买卖合同效力，双方需按约定履行义务；若不满足，一般只是预约合同，约束双方在一定期限内签订正式买卖合同。在房地产交易中，认购书的效力认定至关重要，关乎买卖双方的权利和义务。如果您在认购书效力认定等方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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认购书通常作为预约合同存在，但当满足特定条件时会具有商品房买卖合同效力。关键在于是否明确合同主要内容以及出卖人是否收受购房款。若认购书明确了当事人信息、商品房状况、价款确定方式与总价款、付款方式和时间等主要内容，且出卖人已收受全部或部分购房款，那么认购书就具有商品房买卖合同效力，双方需依约履行义务。若不满足这些条件，一般仅为预约合同，约束双方在一定期限内签订正式合同。
为避免纠纷，建议如下：
1.购房者签订认购书前仔细审查内容，确保包含合同主要条款。
2.付款时明确款项性质，要求出卖人出具正规收款凭证。
3.若对认购书性质有疑问，可咨询专业法律人士。