买二手房买卖不破租赁适用吗

法律分析：
（1）买二手房时，买卖不破租赁原则保障了承租人的权益。若二手房此前存在合法有效且未到期的租赁合同，即便房屋所有权转移给新买受人，原租赁合同依然有效，新买受人需继续履行该租赁关系。这体现了对租赁关系稳定性的维护，保障了承租人在租赁期限内的居住或使用权利。
（2）但该原则存在例外情况。若房屋在出租前已设立抵押权，当抵押权人实现抵押权导致房屋所有权变动，或者房屋在出租前已被法院依法查封，此时不适用买卖不破租赁规则。

提醒：
购买二手房时，务必查明房屋是否存在租赁关系以及是否存在抵押、查封等情况。不同案情对应的处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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买二手房通常适用买卖不破租赁原则，即在租赁关系存续时所有权转移不影响租赁关系，新买受人需承受原租赁关系。但该原则有例外情形。

解决措施和建议如下：
1.购房者在购买二手房前，务必详细了解房屋的租赁情况，可要求卖方提供相关租赁合同或证明文件，以确定是否存在租赁关系及租赁期限。
2.若发现房屋存在租赁关系，要与卖方明确租赁相关事宜的处理方式，如租金收益的归属等。
3.为避免陷入不适用买卖不破租赁规则的情况，购房者应查询房屋是否存在抵押或被法院查封等情况，可通过相关部门进行查询。
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结论：
买二手房一般适用买卖不破租赁，但房屋在出租前已设立抵押权因抵押权人实现抵押权发生所有权变动，或在出租前已被法院依法查封的情况除外。
法律解析：
买卖不破租赁是指租赁关系存续期间，所有权人转让租赁物，租赁关系不受影响，新买受人不能要求承租人返还租赁物。对于二手房买卖，若出售前已有合法有效且未到期的租赁合同，原合同对新买受人继续有效，新买受人需承受该租赁关系。这保障了承租人的合法权益，使其租赁权不因房屋所有权变更而受影响。然而，当房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现权利导致所有权变动，或者房屋在出租前已被法院依法查封，这两种特殊情况下，买卖不破租赁规则不适用。如果遇到涉及二手房买卖中租赁关系的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）购买二手房时，务必查看房屋是否存在租赁关系，可要求卖方提供房屋是否出租的书面声明，也可实地查看房屋使用情况。
（二）若发现房屋已出租，需确认租赁合同的有效性、租赁期限等关键信息，并要求卖方提供租赁合同副本。
（三）对于存在租赁关系的二手房，要考虑租赁对自身权益的影响，如租金收益、房屋使用安排等，再决定是否购买。
（四）为避免纠纷，可在购房合同中明确约定卖方隐瞒租赁情况应承担的违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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1.买二手房适用买卖不破租赁原则。即在租赁期内，房子所有权转移，不影响租赁关系，新业主不能让租客搬走。

2.若二手房出售前已有合法有效且未到期的租赁合同，原合同对新业主继续有效，新业主需接受租赁关系。

3.存在例外情况，如房屋出租前已设抵押权，因抵押权实现发生所有权变动，或出租前已被法院查封，不适用该原则。