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如果开发商已经破产,购房者如何确定自己的债权金额?

吴亮律师2025-08-04金华金东律师事务所

首先,购房者需凭借购房合同等证明文件去房管局确定债权金额。若无法办理房产证,应及时申报债权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,若因开发商原因未能在规定期限内取得房屋权属证书,开发商需承担违约责任。未及时处理可能导致购房者权益受损,如错过债权申报期限等。

引用法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确指出开发商的违约责任。
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购房者应如下操作:
1. 若项目已验收,带购房合同、发票等去房管局办理产权证明,明确债权。
2. 若无法办理房产证,立即向法院或破产管理人申报债权,避免错过期限。
3. 在整个过程中,保留好所有相关证据,以备不时之需。
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常见的处理方式包括凭借购房合同去房管局办理产权证明或及时向法院、破产管理人申报债权。选择方式时应考虑是否已经通过项目验收,若已验收则直接申请产权证明,否则应尽快申报债权以维护合法权益。
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