夫妻离婚后共同房产怎么分割

法律分析：
（1）夫妻离婚分割共同房产，优先遵循双方协商达成的协议。若能就房产分割协商一致，按协议执行，体现了当事人意思自治原则。
（2）无法协商时，处理方式多样。一方主张房屋所有权，需由评估机构评估房屋市场价格，取得房屋方给另一方补偿；双方都要所有权且同意竞价，法院准许竞价；双方都不主张，法院根据申请拍卖、变卖房屋并分割价款。
（3）法院判决会综合考量购房出资、婚姻存续时长、照顾子女和女方权益等因素。若房产有贷款未还清，获得房屋一方要继续承担剩余贷款。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）夫妻双方应先尝试就共同房产分割进行协商，能达成协议的话按协议分割，这样可以避免后续的法律程序和纠纷。
（二）若协商不成，一方想获得房屋所有权，可找评估机构对房屋按市场价格评估，取得房屋的一方给另一方补偿。
（三）双方都想要房屋所有权且同意竞价的，可通过竞价取得。
（四）双方都不想要房屋所有权的，可申请拍卖、变卖房屋，对所得价款进行分割。
（五）考虑到法院会综合购房出资、婚姻存续时长等因素判决，当事人应准备好相关证据。
（六）若房产有贷款未还清，获得房屋一方要做好继续承担剩余贷款的准备。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.夫妻离婚分割共同房产，先看能否协商。能达成协议，就按协议分割。
2.若无法协商，处理方式有：一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方；双方都要且同意竞价，予以准许；双方都不要，可拍卖、变卖房屋，分割价款。
3.法院判决会综合购房出资、婚姻时长、照顾子女和女方权益等因素。若有贷款，得房方承担剩余贷款。
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结论：
夫妻离婚分割共同房产，可先协商，协商一致按协议分割；无法协商则有一方取得所有权补偿另一方、竞价取得、拍卖变卖分割价款等处理方式，法院会综合多种因素判决，有贷款时获房方承担剩余贷款。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻离婚时共同房产的分割尊重当事人意愿，能协商一致达成协议的，按照协议内容分割房产，体现了意思自治原则。当无法协商时，一方主张所有权，通过评估补偿另一方；双方竞价取得或申请拍卖变卖房屋分割价款，这些方式确保了分割的公平合理。实践中，法院综合购房出资、婚姻存续时长、照顾子女和女方权益等因素判决，是为了平衡双方利益。若房产有贷款，获得房屋一方继续承担剩余贷款符合权利义务对等原则。如果在离婚房产分割方面有任何疑问或遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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夫妻离婚分割共同房产，可先协商，能达成协议就按协议分割；无法协商则有多种处理方式。
1.一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格评估，取得房屋一方给另一方补偿。
2.双方均主张所有权且同意竞价取得，应准许。
3.双方均不主张房屋所有权，可根据申请拍卖、变卖房屋，对所得价款分割。

实践中，法院会综合购房出资、婚姻存续时长、照顾子女和女方权益等因素判决。若房产有贷款未还清，获得房屋一方需继续承担剩余贷款。

建议夫妻双方尽量友好协商分割房产，避免矛盾激化。若协商不成，可咨询专业律师，了解自身权益，在诉讼中提供有力证据争取合理分割。